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Lo que debes saber si quieres alquilar un piso

Posted by webadmin on 27 julio, 2020
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A veces las prisas o simplemente el hecho de que encontremos la vivienda que nos gusta, acelera el proceso a la hora de alquilar una vivienda, pero desde Treshabitat, sabemos que alquilar un piso es una decisión importante y aquí vamos a explicar lo que debes saber para alquilar un piso.

  • Cuánto va durar el contrato: la duración de un contrato se puede pactar entre las dos partes, no obstante, existe una prórroga obligatoria de 5 años en el caso de que sea una persona física y de 7 años en el que caso de que sea una persona jurídica. Si el inquilino quiere dejar el piso antes de que termine el periodo estipulado, tendrá que ser después de los 6 meses de contrato y tendrá que comunicarlo con una antelación mínima de 30 días. En el caso de que se haya pactado una indemnización, habrá que pagarla, y consistirá en el pago de un mes por cada año de incumplimiento de contrato.
  • Establecer el pago del alquiler: es importante que en el contrato de alquiler aparezca el precio pactado, el cual no podrá ser incrementado excepto con la actualización de la renta de cada año con el incremento del IPC, si ha habido acuerdo previo entre las partes, asimismo, el abono tendrá que realizarse en los 7 primeros días de cada mes.
  • Quién paga los gastos adicionales: estos gastos que incluirían, por ejemplo, los gastos de comunidad, el IBI o las tasas de basura, también puede pactarse entre el arrendador y el arrendatario.
  • Quién paga las reparaciones: al inquilino le corresponden las pequeñas reparaciones como motivo del desgaste por el uso de la vivienda y al arrendador le corresponden las reparaciones por averías mayores imputables al inmueble.
  • Otras cuestiones que se pueden especificar en el contrato de alquiler:
    • El cambio de la titularidad de los suministros de agua, luz y gas de la vivienda.
    • Una fianza en metálico que correspondería a un mes de renta, más si así se acuerda, otra mensualidad como garantía adicional.
    • En caso de venta del inmueble, la opción de compra, en cuyo caso el inquilino tendría un derecho de adquisición preferente.